Je m'appelle Adam, et après deux décennies à parcourir les conduits du comté de Maricopa, je peux vous le dire en toute confiance : un chiffre d'affaires locatif est la meilleure opportunité qu'un propriétaire ait jamais de voir réellement ce qui vit dans son système CVC. La plupart des propriétaires se promènent, repeignent les murs, passent les tapis à la vapeur et signent un nouveau bail. Les conduits ? Personne ne regarde. C'est exactement là où Rental Property Duct Cleaning se rentabilise – avant que le prochain locataire n’emménage et que les plaintes ne commencent.
Ce que les locataires laissent derrière eux (ce n’est pas que de la poussière)
Animaux de compagnie, enfants, odeurs de cuisine, fumée de cigarette : beaucoup de choses peuvent arriver dans une location sur 12 à 24 mois. Au moment où un locataire rend les clés, les conduits de votre propriété à Phoenix, en Arizona, ont probablement accumulé une solide couche de squames, de cellules cutanées et tout ce que les occupants précédents brûlaient dans la cuisine à minuit. Dans un marché comme Scottsdale ou Chandler, où les étés poussent les systèmes CVC à rude épreuve pendant six mois consécutifs, cette accumulation restreint la circulation de l'air, met l'unité à rude épreuve et circule directement dans les poumons du prochain locataire dès le premier jour.
Si un nouveau locataire s’est déjà plaint d’allergies ou d’une odeur de moisi au cours des premières semaines, il y a de fortes chances que la maison ne soit pas vraiment sale – le système d'air était. Se réveiller chaque matin encombré est un signe documenté d'un système d'air sale, et ce n’est pas un appel que vous attendez d’un locataire lors de la deuxième semaine d’un nouveau bail.
L’évent de la sécheuse : celui que les propriétaires oublient toujours
C’est là que je deviens un peu cynique, car cela arrive constamment. Les propriétaires dépensent beaucoup d'argent pour un nettoyage en profondeur, de nouveaux filtres, voire une nouvelle couche de peinture, puis ignorent complètement l'évent de la sécheuse. C'est un problème. Un évent de sécheuse bouché constitue un risque d’incendie, point final. La US Fire Administration rapporte que les sèche-linge sont à l'origine d'environ 2 900 incendies domestiques par an, et l'accumulation de peluches en est le principal responsable.
Un roulement de locataires est votre fenêtre la plus claire pour inspecter l’évent de la sécheuse : aucun meuble ne gêne, aucun conflit d’horaire, personne à la maison avec qui travailler. Utilisez-le.
Les locataires ne nettoient pas les bouches d’aération de la sécheuse. C'est juste la réalité. Après une durée de bail complète, l’évent qui traverse votre mur est probablement rempli de charpie, et dans une propriété Gilbert ou Chandler avec un long parcours d’évent extérieur, c’est un sérieux handicap. Notre service de nettoyage de conduit de sécheuse gère cela correctement - brosses rotatives, extraction complète, pas un aspirateur d'atelier enfoncé et qualifié de bon. Et si vous voulez comprendre ce que nous vérifions réellement, voici ce qu'implique une véritable inspection des évents de sécheuse, au-delà du piège à charpie.
Ce que couvre réellement un service de chiffre d’affaires approprié
Lorsque nous effectuons un service de chiffre d’affaires pour les propriétaires de Paradise Valley, Phoenix ou Scottsdale, voici ce que nous abordons :
- Nettoyage complet du système de conduits — registres d'alimentation et de retour, lignes principales principales et armoire de traitement de l'air
- Nettoyage et inspection des évents de sécheuse — y compris la vérification d'un conduit flexible écrasé ou plié derrière l'unité
- Remplacement du filtre et vérification de la bobine — nous signalons tout ce qui nécessite l'attention d'un technicien CVC afin que vous ne soyez pas pris au dépourvu après l'emménagement
- Documentation — nous vous montrons des photos avant et après, afin que vous ayez une trace de vos dossiers et de votre nouveau locataire
Du point de vue du coût, un nettoyage des conduits et des évents de sécheuse pour une location unifamiliale typique à Phoenix, Arizona se situe généralement entre 200 et 450 dollars, selon la superficie en pieds carrés et le nombre de conduits. Cela représente une fraction du coût d’une plainte de locataire, d’une réparation de CVC ou d’une réclamation d’assurance incendie. Si vous voulez une réponse claire quant à savoir si cela en vaut la peine, nous avons écrit une analyse honnête ici.
Pourquoi les propriétaires près d'Arcadia et du Biltmore continuent de nous rappeler
Nous ne sommes pas une franchise. Il n’y a pas de numéro 1-800, pas d’équipe tournante composée d’étrangers qui n’ont jamais vu votre propriété. Lorsque vous appelez Pure Air Service, vous bénéficiez d'une équipe cohérente qui connaît votre propriété, tient des registres et vous parle directement. Les propriétaires près du quartier d'Arcadia à Phoenix et à Paradise Valley nous reviennent à chaque chiffre d'affaires parce qu'ils savent exactement ce qu'ils obtiennent - et il ne s'agit pas d'un coupon d'appât et de changement suivi d'une vente incitative surprise. Nous servons Paradise Valley et Chandler dans le cadre de notre zone de service régulière, et nous traitons chaque location comme s'il s'agissait d'une maison dans laquelle la famille de quelqu'un est sur le point d'emménager - parce que c'est le cas.
Prêt à planifier un service de roulement avant que votre prochain locataire ne signe ? Appelez Pure Air Service au (623) 552-3176 et traitons le problème de la bonne manière – avant le jour de l'emménagement, pas après.
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